Remplacer votre chaudière
Nous mettons notre expertise à votre service et vous accompagnons étape par étape dans votre projet de rénovation de chaufferie.
Vous réfléchissez à remplacer votre vieille chaudière ou à rénover votre installation ?
Où en êtes-vous dans votre démarche ?
Si vous lisez ces lignes, c’est que vos réflexions n’ont pas abouties.
Ou bien, peut-être que vous ne savez pas par où commencer ? A qui faire confiance ?
Ce dont vous êtes sûrs c’est que votre installation est vieille, le montant de vos factures de combustible ne diminue pas et le nombre de factures pour le remplacement de pièces augmente. A ce moment-là, vous vous posez la question de rénover votre chaufferie.
Pour ce type de projet, il faut se faire accompagner par une personne compétente et expérimentée qui saura vous conseiller tout au long du projet. De la même manière qu’un architecte vous accompagne dans un projet de ravalement de façade ou de réfection de toiture, un bureau d’études spécialisé en rénovation de chaufferie vous aidera à mener à bien votre projet.
Car vous allez vous heurter à des idées reçues pour lesquelles un avis extérieur est souvent nécessaire…
Idée reçue n°1 : Les travaux ça coûtent cher et ça génèrent des nuisances
Depuis quelques années, on voit l’état général des installations se dégrader car les gens ont peur de s’engager dans des travaux.
Peur du montant final de la facture ou bien des nuisances qui vont accompagner les travaux.
Effectivement, lorsque les travaux n’ont pas été suffisamment bien préparés ou anticipés, c’est le début des ennuis. Et, c’est là qu’un bon accompagnement prend tout son sens car vous aurez besoin d’un bon chef d’orchestre.
Alors soyez rassuré, il y a encore des gens compétents qui ont réellement envie de vous aidez et de tout mettre en œuvre pour assurer votre satisfaction.
Idée reçue n°2 : Je vends bientôt mon appartement, pourquoi je devrais payer pour des travaux ?
C’est une remarque que l’on entend assez souvent de la part de copropriétaires et la réponse à cette question est simple : pour valoriser votre bien !
Aujourd’hui, on voit des étiquettes énergétiques dans toutes les vitrines des agences immobilières car c’est devenu un enjeu majeur ces derniers temps. Les acheteurs ne veulent plus dépenser des sommes faramineuses pour se chauffer et un appartement avec une étiquette au-dessous de D n’est pas intéressant.
De plus, si les copropriétés voisines ont, elles, mis en œuvre un programme de travaux et rénové au fur et à mesure leur immeuble et notamment la chaufferie, votre patrimoine va se retrouver doublement pénalisé :
- D’une part, vous allez payer beaucoup plus de charges que vos voisins pour vous chauffer au même niveau de confort
- D’autre part, votre logement perdra de la valeur comparé à des biens présentant une meilleure étiquette énergétique.
Au contraire, annoncez fièrement à vos acheteurs que toute la production de chauffage et/ou d’eau chaude a été entièrement rénovée. Ils profiteront des équipements possédant le meilleur rendement énergétique du marché.
Idée reçue n°3 : Pourquoi faire des travaux, notre vieille chaudière fonctionne toujours
Cette idée reçue classique est également terriblement archaïque. La plupart du temps au sein d’une copropriété, très peu de résidents connaissent réellement l’état de leur chaufferie. Certaines se retrouvent dans des états de vétusté qui font peur et où tout pourrait arrêter de fonctionner du jour au lendemain.
De plus, regardez le nombre et le montant de vos factures d’entretien car lorsque vous remplacez des pièces pour maintenir votre vieille installation, c’est de l’investissement à fonds perdu.
Un jour ou l’autre, une pièce irremplaçable finira par lâcher et là, ce sera inévitable, il faudra rénover la chaufferie tout entière et dans l’urgence.
Alors plutôt que de dépenser de l’argent dans du rafistolage, investissez dans votre patrimoine et dans un projet bien pensé.
l’horrible réalité :
Ce qu’une vieille installation vous coûte
Vous vous en doutez certainement mais plus votre installation est vieille, plus elle consomme.
La faute au temps, à l’usure des pièces ou bien aux dernières évolutions technologiques.
Les chaudières s’encrassent, le rendement est diminué et donc pour maintenir les mêmes conditions de confort, vos équipements doivent brûler plus de combustible. La conséquence est une facture énergétique qui augmente encore et toujours.
Aujourd’hui, si vous prenez vos factures de gaz, plus de 30 % de ce que vous payez sont des taxes et de la TVA.
Ce qui n’était pas vrai il y a quelques années est devenu aujourd’hui la triste vérité.
Ainsi, l’équation est relativement simple : plus vous consommez de kWh, plus vous payez et plus vous êtes taxé.
Dans ces conditions, des équipements performants énergétiquement et un bon suivi de votre installation sont indispensables.
Prenons un exemple concret :
Une copropriété d’environ 100 logements consomment, avec sa vieille chaudière au gaz, à peu près 1 200 MWh de gaz par an. Leur facture de combustible s’élève chaque année à environ 60 000 € dont le tiers, soit 23 000 €, sont des taxes.
Avec des travaux optimisés, cette copropriété pourrait espérer un gain d’environ 15 % sur sa consommation qui passerait de 1 200 à 1 020 MWh. Ce gain sur l’efficacité de la chaudière permettrait à la copropriété d’économiser quasiment 3 500 € par an et cela UNIQUEMENT DE TAXE ET DE TVA !
Cela représente une économie de 10 € par JOUR !
Pour chaque logement de cette résidence, c’est donc une économie de 35 € par an. Au bout de 10 ans, c’est donc 350 € de taxes économisées soit l’équivalent d’un aller-retour en EUROSTAR pour Londres pour une famille de 4 personnes en période de vacances scolaires.
Pensez-y.
5 raisons pour changer votre vieille chaudière
1 – Évitez de tomber en panne durant l’hiver
Parmi les choses qui nous effraie, il y en a une qui revient assez souvent en copropriété : la peur que la chaudière tombe en panne durant l’hiver.
L’hiver, il fait froid, il fait sombre tout le temps, la dernière chose dont on a envie c’est de rentrer chez soi et de constater que l’appartement est froid et qu’on n’a pas d’eau chaude pour prendre sa douche.
Alors, plutôt que de prendre le risque de tomber en panne avec une vieille installation, anticipez et remplacez votre chaudière.
2 – Faites des économies importantes
Les nouvelles chaudières à condensation valorisent la chaleur latente contenue dans les fumées. Cette chaleur est utilisée pour réchauffer l’eau entrant dans la chaudière et permet ainsi de consommer moins de combustible.
Cette récupération d’énergie permet de générer jusqu’à 15 % d’économie en rénovant une installation déjà au gaz et jusqu’à 30 % d’économie si l’installation existante est au fioul.
Et comme on a pu le voir précédemment, les taxes représentent aujourd’hui 30 % de la facture énergétique. Ainsi, plutôt que de payer des taxes, cet argent pourrait être utilisé autrement pour chaque résident.
3 – Améliorez votre confort
Sur les installations anciennes, les régulations qui gèrent les chaudières et les températures sont dépassés et les équipements d’aujourd’hui nous permettent d’obtenir une régulation beaucoup plus fine.
Ces nouveaux régulateurs permettent d’optimiser l’utilisation de la puissance de chaque chaudière et donc d’améliorer le confort intérieur dans les logements.
4 – Valorisez votre patrimoine
La chaufferie est le parent pauvre d’une copropriété. Elle est cachée, on ne la voit pas et la plupart du temps, les copropriétaires n’y ont jamais mis les pieds.
Pourtant, au sein d’une copropriété c’est généralement elle qui génère plus de 80 % des désaccords et des difficultés.
Alors avoir une chaufferie en parfait état de fonctionnement est plus qu’une nécessité.
Si vous souhaitez vendre, une chaufferie rénovée est un argument puissant car les acheteurs ne veulent plus dépenser des sommes faramineuses pour se chauffer et un appartement avec une étiquette au-dessous de D n’est pas intéressant.
Ancienne chaufferie
Nouvelle chaufferie
5 – Une partie des travaux financée par des aides
Aujourd’hui, il existe plusieurs aides pour financer une partie des travaux de rénovation :
- Un taux de TVA réduit à 5,5 %
- Des Certificats d’Economie d’Energie (CEE) permettant de valoriser certains travaux
- Le Crédit d’impôt pour la Transition Energétique (CITE) permettant de valoriser les équipements très performants énergétiquement
Ces aides permettent de réduire la facture des travaux alors autant en profiter tant qu’elles sont disponibles.
La rénovation de chaufferie selon Kevema
Il y a le nettoyage du printemps et… les grands travaux d’été. Une rénovation de chaufferie est un projet de travaux long et complexe qui nécessite un accompagnement sur-mesure.
Généralement, notre prestation d’accompagnement se fait sur 2 années en fonction des Assemblées Générales (ordinaires ou extraordinaires). Durant la 1ère année, nous réalisons l’étude, nous concevons la nouvelle installation et nous consultons les entreprises pour les travaux.
« Que l’on me donne six heures pour couper un arbre, j’en passerai quatre à préparer ma hâche.«
Abraham Lincoln
Si le projet est voté, la 2e année est réservée à la mise en œuvre et au suivi du bon déroulement des travaux.
Programme détaillé de la mission
Élaborer l'avant-projet puis le projet
- Nous étudions plusieurs solutions techniques envisageables et échangeons sur LA solution la plus pertinente et la plus adaptée à votre installation.
- Nous détaillons la solution retenue au travers de schémas, plans, note de dimensionnement, estimation définitive du coût prévisionnel des travaux et des améliorations (énergétiques, acoustiques ou de confort).
- Nous développons l’ensemble de la solution dans un dossier technique que nous vous présentons.
Lancer la consultation des entreprises
- Nous traduisons la solution sous la forme d’un cahier des charges pour les entreprises avec préparation d’un bordereau de prix.
- Nous lançons l’appel d’offres auprès de 3 à 4 entreprises capables de réaliser les travaux et ensuite d’assurer la maintenance et l’entretien de l’installation.
- Nous récupérons les offres, les analysons et nous décrivons les résultats dans un dossier que nous vous présentons.
Rechercher les aides et les financements
- Nous allons chercher les aides disponibles notamment les Certificats d’Economies d’Energie (CEE), le Crédit d’Impôt pour la Transition Energétique (CITE) et les différentes solutions de financement envisageables.
- Nous détaillons dans un document synthétique POUR CHAQUE COPROPRIETAIRE le coût total des travaux ainsi que les aides disponibles.
Diriger l’exécution des travaux
- Nous établissons avec l’entreprise retenue le planning détaillé d’exécution et nous dirigeons l’organisation générale des travaux.
- Nous organisons périodiquement des réunions de chantier et rédigeons des comptes rendus d’avancement qui sont diffusés aux copropriétaires.
- Nous vérifions l’avancement des travaux, leur conformité et le respect des délais impartis.
Assister la réception des travaux
- Nous organisons une visite contradictoire en vue de la réception des travaux et rédigeons les procès-verbaux ainsi que la liste éventuelle des réserves.
- Nous vérifions le dossier d’ouvrages exécutés (DOE) remis par l’entreprise à la fin des travaux et regroupant l’ensemble des plans, schémas, notice de fonctionnement et d’entretien, etc
Un suivi énergétique assuré
Une dernière chose, après les travaux, vous n’êtes pas abandonnés. Nous assurons un suivi énergétique GRATUIT pendant une durée d’un an à partir de la réception définitive des travaux de rénovation de chaufferie.
Ce suivi consiste essentiellement en l’analyse des factures de combustibles qui sont comparées aux anciennes. L’analyse tient compte de la rigueur climatique afin d’avoir un regard objectif sur le comportement des nouveaux équipements.
En collaboration avec le service exploitation de l’entreprise, les réglages sont affinés pour correspondre aux besoins réels du bâtiment et au niveau de confort des résidents. Un rapport synthétique permettant de mettre en avant les économies d’énergie réalisées vous est remis.
Rencontrons-nous
Pour échanger autour de votre projet et répondre à vos questions
Questions / réponses
POURQUOI FAIRE APPEL À UN BUREAU D’ÉTUDES ?
Un bureau d’études apporte son expertise et sa vision extérieure dans le projet.
Il agit dans l’intérêt de la copropriété et grâce à un appel d’offre commun il est possible de comparer les devis de plusieurs entreprises sur la base du même matériel.
Il permet de rassurer les entreprises qui peuvent se reposer sur ses conseils et la copropriété.
Enfin, c’est un gain de temps et un stress en moins pour le conseil syndical.
POURQUOI NOUS ET PAS UN AUTRE ?
Nous possédons une double compétence rare d’ingénierie et d’expérience de terrain après avoir dirigé plusieurs chantiers.
Avec plus de 100 chantiers, tous différents, réalisés en copropriété, nous connaissons bien les difficultés auxquelles il faudra faire face.
Et si nous avons décidé de créer notre propre bureau d’études c’est pour nous permettre de cultiver notre savoir-faire et notre vision unique de ce que devrait être un projet de rénovation de chaufferie.
COMBIEN ÇA COÛTE ?
En rénovation, chaque projet est unique avec des attentes différentes pour chaque copropriété et un lot de contraintes techniques varié.
C’est pourquoi notre offre est sur-mesure car elle s’adapte à votre cas spécifique.
Une visite sur place avec vous est donc indispensable pour échanger autour de votre projet.